地中海岛国马耳他正加速成为中国高净值人群海外房产配置的战略要地。

据马耳他财政部长克莱德·卡鲁阿纳最新披露的官方数据，2025年该国向非欧盟公民发放的购房许可中，中国公民占比高达46.4%，已占据非欧盟购房市场的近半份额。

中国买家稳居首位

2025年全年，马耳他共向非欧盟公民发放741份购房许可（AIP，Acquisition of Immovable Property Permit）。其中，中国公民获得344份，远超其他国家；印度公民以61份位列第二，英国公民以53份排名第三。值得关注的是，美国买家需求同比激增100%，许可数量从2024年的14份增至38份。

特别说明：上述数据仅涵盖非特殊指定区域（Non-SDA）的购房许可。非欧盟公民在SDA（Special Designated Areas）区域内购房无需申请此类许可。因此，中国买家在马耳他房产市场的实际占比大概率高于官方公布的46.4%。

四年激增四倍，持续高位运行

自2021年以来，中国公民在马耳他的购房需求呈现指数级增长，四年间累计增幅达400%。2021–2025年，马耳他累计向非欧盟公民发放2825份购房许可，其中中国公民获得1090份，整体占比接近40%。

逐年数据清晰展示了增长轨迹：

2021年：83份

2022年：108份

2023年：204份

2024年：351份（历史峰值）

2025年：344份（仍维持历史高位）

高层背书，主动加码对华招商

面对中国买家的强劲需求，马耳他政府并未出台限制性政策，反而进一步加大对华推广力度。

2025年12月，马耳他建筑部长乔纳森·阿塔德率马耳他发展协会代表团访华，出席上海LPS高端房产展会，向中国投资者明确传递“开放经商、欢迎投资”的政策信号。

马耳他总理罗伯特·阿贝拉亲自为这一策略背书，公开表示：吸引外国投资是支撑国家预算的重要来源，拒绝此类投资将是战略错误。

房产投资与永居身份深度绑定

中国买家持续青睐马耳他房产，根源在于马耳他永居投资计划（MPRP）的政策设计——该计划将房产购买或租赁作为申请永居身份的核心条件之一。

据达芙妮卡·鲁阿纳·加利齐亚基金会2024年发布的专项研究报告，在马耳他永居计划的全球申请者中，中国公民占比高达88%，是该计划的绝对主力群体。

马耳他房产投资价值分析

马耳他房地产市场的长期稳健表现，进一步强化了其对中国投资者的吸引力。核心投资数据如下：

长期涨幅显著

2013年至今，马耳他全国房价累计上涨125%，房租累计上涨71%。

区域涨幅分化

以2018年为基准：戈佐岛房价涨幅86.7%，主岛南部涨幅69.1%，主岛中心区域涨幅54.2%。

租售比表现优异

公寓平均租售比为3.8%，除斯利马、圣朱利安外，其余地区均高于4%。

别墅平均租售比为2.5%，除主岛北部外，其余地区均高于2%。

作为全球唯一同时加入欧盟、申根区、欧元区及英联邦的“四位一体”国家，马耳他凭借稳定的政治环境、优惠的税收体系以及“房产与身份绑定”的独特优势，持续吸引中国投资者。

随着中国高净值人群海外资产配置需求的不断释放，叠加马耳他政府对华推广力度的持续深化，预计未来3–5年，中国买家仍将是马耳他非欧盟房产市场的核心主导力量。